İSTANBUL SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLER ODASI Ev-Ofis ve Paylaşımlı Ofis Kullanım Yönergesi Hakkında Duyuru TÜRMOB, uzun süredir gündemde olan ev-ofis ve paylaşımlı ofis uygulamasına ilişkin usul ve esasları netleştirdi. 14.01.2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle Birlik Yönetim Kurulu’na tanınan yetki kapsamında hazırlanan “Ev-Ofis ve Paylaşımlı Ofis Kullanım Yönergesi”, 08.06.2026 tarihli TÜRMOB yazısıyla odalara bildirildi. Serbest muhasebeci mali müşavirler ve yeminli mali müşavirler için bu yeni düzenlemenin öne çıkan noktalarını derledik. Hangi Kavramlar Ne Anlama Geliyor? Yönerge, uygulamada karışıklığa yol açabilecek kavramları net şekilde tanımlıyor: Ev-Ofis: Meslek mensubunun ikamet adresinde mesleki faaliyetini fiilen yürüttüğü çalışma alanı. Paylaşımlı Ofis: Birden fazla meslek mensubunun, mesleki faaliyetlerini yürütmek üzere aynı fiziksel alanı belirli bir düzen dahilinde paylaştığı ofis şekli. Sanal Ofis: Fiziksel ofis kiralamadan, yasal iş adresi, posta/kargo takibi, sekreterlik hizmetleri ve gerektiğinde toplantı odası kullanımı sağlayan ofis. Genel İlkeler Neyi Sınırlıyor? Yönergenin 4. maddesi, tüm ofis modelleri için geçerli temel kuralları ortaya koyuyor: Faaliyetler mesleğin itibarına uygun şekilde yürütülmeli. Ofis, gerektiğinde fiziki denetime uygun olmalı. Sanal ofis yalnızca danışmanlık faaliyeti veren meslek mensuplarınca kullanılabilir; başka hizmet sunanlar sanal ofis kullanamaz. Mesleki faaliyet alanı, ticari işletmelerle ortak kullanım şeklinde düzenlenemez. Denetim faaliyetleri hiçbir şekilde ev-ofis ortamında yürütülemez. Ev-Ofis Kullanmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor? Ev-ofis modelini tercih edecek meslek mensupları için önemli kısıtlamalar getirilmiş durumda: Ev-ofis kapsamında personel istihdam edilemez ve stajyer çalıştırılamaz (ancak gözetim ve denetim altında staj yaptırılması mümkün). Ev-ofis kullanımına başlamadan önce, oda denetimlerinin gerçekleştirilebilmesi amacıyla konut dokunulmazlığına ilişkin yazılı izin ve feragat belgesi (muvafakatname) Odaya verilmeli. Meslek mensubu, bir önceki yıl yıllık brüt gelirinin 2.400.000 TL’yi aşmaması veya imzaladığı sözleşmelerin aşağıdaki puanlama sistemine göre 100 puanı geçmemesi şartıyla ev-ofis kullanabilir: Hizmet Türü Sözleşme Başına Puan İşletme Hesabı Esası (şahıs) 3 puan Bilanço Esası (şahıs) 4 puan Bilanço Esası (Şirket-Dernek-Vakıf vb.) 5 puan Tam Tasdik Hizmeti 10 puan Bu tutar her yıl Ocak ayında yeniden değerleme oranında artırılacak. Ev-ofis kullanan meslek mensupları, bu şartları taşıdıklarını her yıl Odaya kanıtlayıcı belgelerle tevsik etmekle yükümlü. Paylaşımlı Ofis İçin Kurallar Daha mı Esnek? Paylaşımlı ofis kullanımı, ev-ofise göre daha az sayısal kısıtlama içeriyor ama üç temel şart var: Paylaşımlı ofis yalnızca meslek mensupları arasında kurulabilir ve kullanılabilir. Meslek mensupları arasında mesleki bağımsızlık korunmalı. Paylaşımlı ofislerde birden fazla meslek mensubunun denetim faaliyeti yürütmesine izin verilmiyor. Başvuru Nasıl Yapılacak? Sanal ofis, ev-ofis veya paylaşımlı ofis kullanmak isteyen meslek mensupları, bağlı bulundukları Odaya; yönergede belirtilen şartları sağladıklarını gösteren belgeler ve muvafakatname ile birlikte başvuruda bulunmak zorunda. Oda, gerekli görürse ek bilgi/belge talep edebiliyor. Başvuru yapılmaksızın bu ofis modellerinden birinin kullanıldığının tespiti halinde, bu durum doğrudan yönetmelik ve yönergeye aykırılık olarak değerlendiriliyor. Denetim ve Uygunsuzluğun Sonuçları Neler? Meslek mensupları, kullandıkları ofislerin yönergeye uygunluğundan sorumlu tutuluyor. Odalar, şikâyet üzerine veya gerek gördüğünde re’sen denetim yapabilecek. Aykırılık tespit edilirse meslek mensubuna 60 gün süre veriliyor; bu süre içinde durum düzeltilmezse ev-ofis kullanım hakkı iptal ediliyor ve ayrıca ilgili mevzuat kapsamında disiplin hükümleri uygulanıyor. Meslek Mensupları İçin Ne Anlama Geliyor? Yönerge, özellikle küçük ölçekli veya yeni başlayan meslek mensuplarına ev-ofis üzerinden esneklik sunarken, gelir/sözleşme sınırları ve denetim faaliyeti yasağı gibi hükümlerle bu esnekliği belirli bir çerçeveye oturtuyor. Ev-ofis veya paylaşımlı ofis modeliyle çalışmayı planlayan üyelerin, başvuru öncesinde gelir durumlarını ve sözleşme puanlamalarını gözden geçirip gerekli belgeleri hazırlamaları önem taşıyor. Bu yazı, İSMMMO’nun “Ev-Ofis ve Paylaşımlı Ofis Kullanım Yönergesi Hakkında Duyuru”su ve ekindeki Yönerge metni esas alınarak hazırlanmıştır. Kaynak: İSMMMO – https://ismmmo.org.tr/dosya/6149/Mevzuat-Dosya/17062026-kullanim-yonergesi-duyuru.pdf Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.